房贷利率优惠难申请提前还贷今年不流行津

2019-01-13 00:39:13 来源: 黑河信息港

  房贷利率优惠难申请提前还贷今年“不流行”

  “新拿到一笔年终奖,暂时没有好的投资渠道,是否去银行提前还贷呢?”继房贷利率由7折优惠升至8.5折后,不少银行对首套房首付比例从2成提到3成,加之加息预期渐近,不少手里有闲钱的贷款人开始纠结,到底要不要提前还贷。昨日从长沙多家银行调查发现,虽然提前还贷的客户比节前略有增多,但并未出现往年的还款高峰。由于如今银行贷款难办,拥有7折房贷反而成为房奴的幸事,多数人都不愿意提前还贷。

  “近来咨询要不要提前还贷的人的确增多了,但真正要办提前还贷的人却并不多。”交通银行(601328,股吧)湖南省分行零售信贷部有关人士表示,“目前该行的提前还贷并没有放量的迹象。”

  据了解,目前多数准备提前还贷的客户集中在经营性和消费类抵押贷款上,享受7折利率改性聚合物水泥砂浆优惠的存量房贷客户群体鲜有提前还贷的现象。“七折利率优惠仅比当前一年期定期存款也是尊重了你自己!学会解劝自己利率高了1.908个百分点

房贷利率优惠难申请提前还贷今年不流行津

。”光大银行长沙分行一位房贷经理表示,由于房贷利率整体偏低,通小猪仔过提前还贷压缩利息支出的效果已不明显。

  “往年我的年终奖都用来还贷了,但今年我不想。现在贷款这么难,新“房奴”都拿不到七折优惠,我哪能提前还呢!”在长沙交行某点,房贷客户郭先生告诉,银行普遍“惜贷”,能享受优惠利率房贷现在可是一件幸福的事情。

  对于老房奴这种“以静制动”的理财态度,接受采访的多数银行信贷人士普遍表示赞同。“保持资金流动性很重要,提前还贷还不如持有现金,或者立足中长期收益,分批建仓,投资股票型基金。”交行等多家银行人士建议,在银根紧缩的背景之下,获取资金的成本和难度同步提升。所以,如果在个人资产状况中,负债积跬步致千里比例和月供在当月收入中的占比都在可控制范围之内,已锁定4.158%的7折优惠利率的老客户,不要轻易提前还贷。

  据了解,目前房贷利率调整一般是有“次年”、“次月”两种执行标准,部分银行还有按照“半年一次”的标准调整房贷利率的。大多数银行存量房贷的按揭利率遵循“一年一调”的原则,也就是说,即使2010年央行加息,部分存量房贷的利率今年仍可锁定现有水准,客户等到2011年初再提前还贷也来得及。这也是多数按揭者从容还贷的直接原因。

  货币政策的从紧倾向越来越明显,今年保持一定的现金流还是很有必要的。铜套银行人士认为,今年新增贷款要想再获得7折利率房贷的机会已经很小,特别是对改善型需求的购房者来说,将很难获得利率优惠。

  另外了解到,或许银行是为了加快“回笼资金”,目前行业内的提前还贷政策都开始变得较宽松。以前个别银行贷款期满3年以上才能提前还贷,现在期限只要1年。而此前动辄十天半个月的审批时间,如今大多变成了即到即还,一两天就能办结。

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