南京溧水板块成为楼市黑马

2019-06-08 18:19:22 来源: 黑河信息港

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溧水今年成交量较去年翻了一倍,成了开发商青睐的热土。■新华社图片

■本报地产评论员 金海亮

进入11月以来,溧水土地市场动作不断,11月13日,南京国土资源局溧水分局挂出溧水区2幅住宅用地,这已经是这个月以来,溧水第三次发布土地出让公告。一个月不到的时间里,溧水已公布出让地块7幅,出让面积达到48.41万㎡,而今年该区的总挂地量已升至29幅,出让面积达到2000亩。

万科、绿地、涵碧楼 名企大腕竞相探地

溧水撤县建区,宁杭高铁通车,地铁小镇的提出,宁溧城际轻轨即将开工,各种利好之下,区域热度急速提升,溧水的待开发土地成为房企们竞逐的对象。“今年溧水区土地总出让面积2000亩,高于去年1700亩土地出让面积,加上年底前的一批出让地块,预计今年的总出让面积为2100亩。”南京市国土资源局溧水分局利用科科长管卫星介绍。他同时指出,在这些出让土地中,并不是所有都是住宅和商业用地,还包括厂矿用地,不过,今年来溧水看地的房企名单中,多了不少大腕的身影。

“万科和绿地都来溧水看过地了,并达成了初步的拿地意向。”据介绍,万科计划在溧水进行住宅开发,而绿地自打造南京南站综合体——绿地之窗项目之后,也意欲在溧水进行综合体项目的开发。绿地集团有关负责人表示,的确已前往溧水看过地,但相关细节没有透露。

台湾名企涵碧楼也将进军溧水。其相关负责人确认,今年下半年已去溧水看过地,并签意向协议,但终土地的取得仍然要通过招拍挂的公开形式。今年到年底前溧水供地计划中没有适合的土地,希望明年能够拿地。该负责人介绍,如果在溧水顺利拿地,将以五星级酒店带入的开发模式,可能会配建相应体量的住宅。“涵碧楼在每一处开发,都会对环境要求很高,虽然没确定在溧水何处拿地,但地块一定要有优美的自然环境。”

成交量节节攀升 今年比去年翻一倍

除了规划的利好,品牌房企争相去溧水拿地的信心还来源于该区域强劲的市场购买力。截至11月26日晚,暂未限购的溧水区已实现商品房成交6625套,是去年同期3197套成交量的一倍多。

不仅住宅忙着推货,溧水的别墅市场今年也动作频频,11月,该区就有创源无想墅、天生御景、芳草名苑以及世纪天城4家楼盘推出341套别墅房源,占据了本月南京别墅市场的半壁江山,也是继金九银十之后再次蝉联别墅上市量之。

房价方面,溧水不少在售楼盘均价已经突破“7”字大关,并且有继续攀升的趋势,当地一些楼盘的二手房报价也都不低于新房价。“住宅不愁卖”,溧水一位开发商负责人这样表示。

今年,溧水一些楼盘在加推房源时也出现了日光,并且频频登上每日销售排行榜前十。就拿本月的日销行情举例,11月5日,创维乐活城和康利华府分列全市销售排行榜的第5、6名;11月19日,创维乐活城和恒大金碧天下两家楼盘继续挺进全市销售排行榜十强。

规划利好不断 区域发展空间增大

江苏省房地产研究所所长李智分析时指出,撤县建区对溧水的市场影响深远,不仅溧水当地和周边客群的购买热情高涨,南京主城被高房价挤压出去的客群也开始将目光投注到这一区域,在售楼盘在政策利好之下,积极推房,形成了溧水楼市供需两旺的局面。

李智表示,随着城市的发展,主城内可供开发的土地越来越少,有大片土地供应的区域还有河西南片、麒麟新城和浦口新城这三大区域,但这些区域的土地供应也是阶段性推出,并不持续,为了增加土地储备,房企们的眼光必须放得更远。目前,溧水正是不少房企考虑布局的区域。

此外,南京三大一级商圈之一的南部新城商圈的建设也会为溧水发展加码。李智认为,一级商圈的提出,预示着未来城市的重心发展将南移,依托交通规划,溧水更靠近未来的城市中心,发展空间较大。

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