上海新房市场降温在即或在5月10日前后

2019-08-16 19:03:44 来源: 黑河信息港

  据德佑链家研究部监控显示:上周(4月20日~4月26日),上海市商品房成交面积为46.74万平方米,环比上涨29.74%,成交均价为26585元/平方米,环比上涨8. 2%;全市商品住宅成交面积为 7.45万平方米,环比上涨 1.70%,成交均价为28951元/平方米,环比上涨6.49%。

  高端项目成交发力

  德佑链家研究部的统计显示,上周成交面积前三的板块分别为金山新城、嘉定主城区和周康板块,成交面积分别为 9176平方米、 4200平方米、17966平方米。在成交金额方面,大宁板块、嘉定主城区以及新江湾城分别以11 64 万元、665 9万元、57798万元的总成交额分列前三。

  在总体市场回升的情况下,敏感度较高的高端市场出现了一定的放量。上周中高端改善型项目成交发力,在成交量排名前十的项目中,有4个项目均价都超过2.5万元/平方米,占比达四成。

  其中,单价6万~7万元/平方米的项目成交量变化较为明显,占比达到6%,相比4月前19天上涨了 .4%,这与大宁金茂府的热销有直接关系。上周大宁金茂府入成交1 4套房源,占全市高端成交的52.76%,成交金额达11.11亿元。

  除此之外,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅供应量达到611套,增量明显。成交方面,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交254套,环比大幅增加119套。

  德佑链家研究总监陆骑麟表示,上周上海商品住宅成交表现异常突出,创下近一年半以来的新高,成交量直逼40万方的高位。当前楼市正处于高位运行阶段,房企应把握好时机,抓紧去库存。特别是高端市场,无论是供应还是成交,都迎来上升通道,高端改善性需求买家也应看准机会入市。

  针对高端市场的火爆表现,陆骑麟指出,对于高端购房者而言,依然是其优化资源配置、保值、升值的重要途径,相较祸福难测的股市,收益也更有稳定性,因此在近期股市大热的情况下,也难以影响楼市的回升势头。

  成交放量将在小长假后终结

  “近的成交行情表明“ 0新政”刺激下的购房需求已经充分释放出来了。”中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

  市场在看房和成交上存在时间落差。在正常的交易节奏下,看房人群通常会在一到两周后转化为市场成交表现出来。“ 0新政”甫出之际,上海各区域房产中介门店曾迎来一波看房热潮。三周的时间过去,虽然成交量逐渐走高,但看房热情已明显回落。

  宋会雍表示,从近期的门店来客量来看,目前上海的新增购买人群已不足以长期支撑楼市的旺季行情。“五一”小长假之后,新政所带来的购房需求将释放殆尽。他预计,5月10日上海的商品房市场成交会回落,之后将逐渐趋于平淡。

  同时,宋会雍还指出,从中长期来看,政府依然可能推出后续政策以刺激楼市。一方面表现为,政策对普通住宅认定的突破;另一方面,9、10月份可能将是限购政策松动的窗口期。

  在本轮行情的阶段,相信开发商和购房者还会继续积极入市,今年上海“五一”楼市行情值得期待。

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